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我國精裝修房及家居部品市場預(yù)測
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為進(jìn)一步了解精裝修房主要家居部品潛在市場規(guī)模，我們對其進(jìn)行了測算。
假設(shè)：
1）2018-2020年商品房住宅銷售面積同比增速皆為3%；
2）各地產(chǎn)開發(fā)商的商品房住宅銷售面積份額等同于商品房銷售面積份額；
3）每套住宅平均100平方米，含三室一廚兩衛(wèi)，配置1套整體櫥柜、2套衛(wèi)浴潔具、6扇木門、100㎡瓷磚或80㎡木地板；
4）2017年每套住宅配置的整體櫥柜、木門、瓷磚、木地板、衛(wèi)浴潔具平均單價(jià)分別為0.40、0.29、0.47、0.54、0.60萬元，由于品類優(yōu)化等原因，2018-2020年各類部品單價(jià)以每年5%的增幅上升；
5）全國商品房住宅60%使用瓷磚，40%使用木地板；
6）2018-2020年地產(chǎn)開發(fā)商的住宅銷售面積集中度、精裝修率變化幅度如下：
我國精裝修房及其家居部品市場規(guī)模測算
- | 2017 | 2018E | 2019E | 2020E |
全國商品房住宅銷售面積（萬平方米） | 144788.77 | 149132.43 | 153606.40 | 158214.60 |
銷售面積份額 | ||||
CR5 | 12.70% | 14.20% | 15.50% | 16.50% |
CR6-10 | 5.04% | 5.54% | 6.04% | 6.54% |
CR11-20 | 4.89% | 5.39% | 5.89% | 6.39% |
CR21-30 | 3.47% | 3.67% | 3.87% | 4.07% |
CR31-50 | 4.32% | 4.72% | 5.12% | 5.52% |
CR51-100 | 5.81% | 6.81% | 7.81% | 8.81% |
其它 | 63.76% | 59.66% | 55.76% | 52.16% |
精裝修率 | ||||
CR5 | 80.00% | 83.00% | 87.00% | 92.00% |
CR6-10 | 60.00% | 63.00% | 66.00% | 69.00% |
CR11-20 | 35.00% | 37.00% | 39.00% | 41.00% |
CR21-30 | 25.00% | 27.00% | 29.00% | 31.00% |
CR31-50 | 18.00% | 20.00% | 22.00% | 24.00% |
CR51-100 | 10.00% | 12.00% | 14.00% | 16.00% |
其它 | 5.00% | 6.00% | 7.00% | 8.00% |
全國 | 20.31% | 23.61% | 27.02% | 30.49% |
精裝修套數(shù)（萬套） | ||||
CR5 | 147.14 | 175.80 | 207.18 | 240.21 |
CR6-10 | 43.78 | 52.05 | 61.23 | 71.40 |
CR11-20 | 24.77 | 29.73 | 35.27 | 41.43 |
CR21-30 | 12.57 | 14.79 | 17.26 | 19.98 |
CR31-50 | 11.27 | 12.18 | 17.31 | 20.97 |
CR51-100 | 8.41 | 53.39 | 16.79 | 22.30 |
其它 | 46.16 | 352.03 | 59.96 | 66.03 |
全國 | 294.10 | 415.00 | 482.32 | |
全國精裝修房套數(shù)同比增速 | - | 19.70% | 17.89% | 16.22% |
整體櫥柜 | ||||
單價(jià)（萬元/套） | 0.40 | 0.42 | 0.44 | 0.46 |
市場規(guī)模（億元） | 117.64 | 147.85 | 183.02 | 223.34 |
木門 | ||||
單價(jià)（萬元/套） | 0.29 | 0.30 | 0.32 | 0.33 |
市場規(guī)模（億元） | 84.70 | 106.45 | 131.77 | 160.80 |
瓷磚 | ||||
單價(jià)（萬元/套） | 0.47 | 0.49 | 0.52 | 0.54 |
市場規(guī)模（億元） | 82.94 | 104.24 | 129.03 | 157.45 |
木地板 | ||||
單價(jià)（萬元/套） | 0.54 | 0.57 | 0.60 | 0.63 |
市場規(guī)模（億元） | 63.53 | 79.84 | 98.83 | 120.60 |
衛(wèi)浴潔具 | ||||
單價(jià)（萬元/套） | 0.60 | 0.63 | 0.66 | 0.69 |
市場規(guī)模（億元） | 176.46 | 221.78 | 274.52 | 335.01 |
總市場規(guī)模 | 525.27 | 660.17 | 817.17 | 997.20 |
總市場規(guī)模增速 | - | 25.68% | 23.78% | 22.03% |
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
測算結(jié)果顯示，2018-2020年，我國精裝修房滲透率預(yù)計(jì)分別為23.61%、27.02%、30.49%，銷售套數(shù)分別為352、415、482萬套，主要配套家居部品市場規(guī)模每年以超20%的同比增速分別增長至660、817、997億元，市場前景廣闊。
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