{当前文章标题}

建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)管理司司長謝家瑾日前在接受記者采訪時(shí)談到，盡管近幾年住宅建設(shè)一直保持較快的增長速度，城鎮(zhèn)人均住房面積有了較大增長，但與發(fā)達(dá)國家人均住房面積相比，與人民群眾日益增長的住房需求相比還有較大差距。今后１０年，仍然是住宅建設(shè)的快速發(fā)展期。 　　據(jù)一份對(duì)不同收入國家居住水平的資料分析顯示，低收入國家人均住房建筑面積８平方米；中低收入國家人均１８平方米；中等收入國家人均２０平方米；中高收入國家人均３０平方米；高收入國家人均４５平方米。１９７９年，我國人均住房面積３．６平方米，合建筑面積７．２平方米，處于低收入國家的水平；２０００年底，我國人均住房建筑面積２０．４平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。 　　世界各國的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住宅面積達(dá)到３０至３５平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。另據(jù)專家分析，當(dāng)恩格爾系數(shù)在４０％時(shí)，有關(guān)各國的住房消費(fèi)在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占的比重會(huì)達(dá)到１５％到２０％。目前，我國城市恩格爾系數(shù)已降到４０％以下，而住房消費(fèi)比重尚不足１０％，比國際平均水平要低５到１０個(gè)百分點(diǎn)，住宅消費(fèi)應(yīng)該還有較大的空間。 　　隨著我國“十五”計(jì)劃的實(shí)施，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，群眾收入的提高，城市化進(jìn)程的加快，以及城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房屋改造及房地產(chǎn)二級(jí)市場、租賃市場必將加快發(fā)育，住宅建設(shè)總量也將會(huì)有較快地增長。按“十五”計(jì)劃規(guī)劃，到２００５年，城市人均住宅建筑面積將達(dá)到２２平方米，戶均將達(dá)到７０平方米。到２０１０年時(shí)，可望達(dá)到人均２５平方米，戶均達(dá)到８０平方米，那時(shí)的住宅建設(shè)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將有望達(dá)到峰值。 　　最近一些機(jī)構(gòu)對(duì)多個(gè)城市的調(diào)查結(jié)果顯示，居民對(duì)現(xiàn)住房的滿意率尚不到２０％，約有４８％的居民提出在兩、三年內(nèi)愿意換購住房；已購公房戶中有６７％希望通過換購住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資購房，因此，住房潛在需求量還相當(dāng)大。中國木業(yè)國際網(wǎng)提供，按照１９９９年底，我國城鎮(zhèn)人口３．８９億，人均增長１０平方米住房面積計(jì)算，就需增加住房近４０億平方米。加之城市化進(jìn)程加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰，今后１０年，我國的住房建設(shè)會(huì)有持續(xù)的發(fā)展。