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　　面對(duì)秦虹主任的2012年非家居行業(yè)冬天的觀點(diǎn)，家具業(yè)內(nèi)人士的感覺可能正好相反。因?yàn)閺?010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)使家具行業(yè)一步步從立冬邁入小寒、甚至大寒。

　　秦虹主任明確地告訴我們2010-2011年，40多個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量在連續(xù)兩年下跌，但是沒有告訴家具行業(yè)，這40多個(gè)重點(diǎn)城市的成交量下跌具體數(shù)據(jù)是多少，而是把所有城市的成交情況平均后，來了一個(gè)增長(zhǎng)8%的結(jié)果。

　　但是對(duì)品牌家具企業(yè)而言，這40多個(gè)重點(diǎn)城市就是他們的主要銷售市場(chǎng)，至少占據(jù)了品牌家具企業(yè)50%以上的市場(chǎng)銷量。

　　就是這40多個(gè)重點(diǎn)城市的住房成交量對(duì)品牌家具企業(yè)更有意義，重點(diǎn)城市住房銷量5個(gè)點(diǎn)的變化，要比三、四線城市50個(gè)點(diǎn)的變化對(duì)當(dāng)前品牌家具企業(yè)的影響大。

　　同樣100平方米的商品房成交，在深圳至少會(huì)帶動(dòng)十多萬元的家居產(chǎn)品消費(fèi)，而100平方米的縣城商品房，其業(yè)主可能自己做家具或者買一些路邊小店無品牌的家具產(chǎn)品。因?yàn)樗麄冎械拇蟛糠譀]有經(jīng)濟(jì)實(shí)力消費(fèi)幾萬元一套的沙發(fā)或者上萬元的衣柜、櫥柜產(chǎn)品，他們大多希望一萬元以內(nèi)搞定全屋家具。

　　這就是我們常說的被平均，也就是為什么住房總成交量雖然在上升，但品牌家具的需求量卻在持續(xù)下跌的原因所在，所以家具業(yè)明年確實(shí)是深冬大寒。

　　家具人不要被商品房總成交面積迷花了眼，被平均數(shù)字所鼓舞，要去掉無效數(shù)據(jù)，盯住有效銷售額。

　　同樣，秦虹主任給出了房地產(chǎn)投資增速的數(shù)據(jù)：2008年房地產(chǎn)銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)20%，2011年整個(gè)商品房投資的增長(zhǎng)速度是28%，新開工面積增長(zhǎng)速度也在20%左右，商品房銷售增長(zhǎng)速度也是7%～8%的水平。

　　但是近兩年，品牌房地產(chǎn)開發(fā)商明顯偏向地縣市場(chǎng)，地縣市場(chǎng)土地成交活躍。這就使品牌家具企業(yè)必須考慮未來，是堅(jiān)守一、二線主流市場(chǎng)，還是思考地縣市場(chǎng)的開拓問題。

　　對(duì)于2010-2011年期間，主要城市房地產(chǎn)銷量下滑及全國(guó)總量上升的局面引發(fā)了家具行業(yè)的兩大問題：

　　一是，近兩年的房地產(chǎn)大勢(shì)會(huì)否導(dǎo)致2012年左右(家具行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的反應(yīng)滯后一年左右)出現(xiàn)家具企業(yè)、賣場(chǎng)倒閉潮;

　　二是，房地產(chǎn)成交量在向三、四級(jí)市場(chǎng)發(fā)展，品牌家具業(yè)是否也應(yīng)順勢(shì)走向地縣市場(chǎng)。